我国《民用建筑设计通则》(JGJ37-1987)规定，重要建筑和高层建筑主体结构确定的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年。国家颁布的《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)也规定，纪念性建筑和特别重要的建筑结构设计使用年限为50年。但实际上，我国城市建筑寿命低于50年的情况相当普遍。
是什么原因衍生出如此多的短命建筑？
历史原因
“经济基础决定上层建筑，我们在探究建筑短命的原因之时，不能脱离国家经济发展的历史背景。“计划经济时期正是我国大建设的时候，但那时我国生产力水平比较落后，政府强调节约，建筑的初始投资水平普遍较低，这在很大程度上影响了建筑品质及其使用寿命。”
“进入80年代，我国经济飞速发展，由此带来的住房需求及住房压力较大，重数量盲目发展之时忽略了对质量的把关。那个年代，无论政府还是开发商，都希望在最短的时间内为社会提供大量的房屋但对其质量问题却没有给予足够的重视。就拿深圳这个八十年代才出现在城市花名册上的新城来说，目前已经很难找到当年的建筑物了。
短视规划
俗话说，人无远虑，必有近忧。如果建筑在规划之时戴上近视镜，楼盘恰不逢地，处于几十年后被规划出列之范围，其寿命岌岌可危。规划不合理造成的建筑被迫拆迁，是建筑短命的一个重要原因。在宏观上，建筑规划如果与未来城市发展步伐不协调，即便建筑仍风韵尤存，亦免不了牺牲小我，保全大局的命运。在微观上，开发商由于对建筑的认识与把握不清，规划不合理，其被炸掉重来的可能性极大。忆当年广西北海、海南等地的炸楼事件，至今仍让人觉得浪费颇多。”
“选址规划是一门很大的学问，需全盘考虑各方因素。中国在历史上非常重视规划和建筑的选址工作，但改革开放后，很多地方对待规划的态度却相当不严肃。“由于对整个城市合理分区考虑不周，在本不该规划之处建房，如未来交通主路或公共设施之地，临时规划出建筑住宅，或在废弃的化工厂及垃圾处理场附近建房而无视居民的健康，甚至在防洪区域或国家风景名胜区随意建设，其被拆迁的命运已成定局，只是时间早晚问题。”我觉得这个并不是城市规划师的错，只是城市规划不得不按照那些爱设计的领导来做
设计缺陷
其是我觉得某些建筑在设计之初便决定了其短命的命运。面对此问题，我相信多数业内人士都无奈地投了赞同票。
“建筑是凝固的艺术，它是一个时期经济社会文化和技术的综合反映。有的开发商盲目崇洋媚外，不考虑中国国情和民族习惯，致使很多建筑怪胎在中国诞生。而使用功能不合理，没有给未来的发展留下空间是建筑设计的先天缺陷。一些开发商从自身的角度出发，力求最大限度降低成本，为此就要以牺牲某些功能为代价，尤其是‘超前’功能。另外，设计单位的立场也逐渐倾向开发商，根据开发商的要求进行设计和更改图纸，很少有设计师能站在一个使用者的角度精心设计。即便有心为使用者着想，也会因开发商的反对、设计时间的限制而作罢。最少50年的使用寿命理念对于设计机构而言似乎已经淡化。”
说到这里，我想讲一下我读书的时候，在书上看到的一小段故事——武汉一幢建筑的业主接到英国某建筑事物所的通知，声明此建筑是上世纪初该事务所为其设计，现已到使用寿命，如果要继续居住必须进行合理加固改造，否则会出现问题。“在中国，我从未听说任何一个机构或设计院，对其过去设计的已经到期的建筑承担什么责任。国外对建筑安全的责任感非常强烈，不会因机构人员的更替而变化，但我国目前还达不到，我个人期望房屋终身责任制能够早点实施吧，为了国家也为个人，更多的是为我们建筑人着想。
我国的建筑设计存在哪些缺陷呢？建筑使用寿命可体现在使用功能和物理性能(声、光、热环境)两个方面，“户型平面不合理、不科学，同样影响使用寿命，许多超过120平方米的住宅只有两居室，有些300多平方米的别墅只有三居室，十分不适用。通风、采光、隔声、保温、隔热等物理性能差，不仅浪费能源，而且居住环境不健康、不舒适，建筑设计和建筑技术理念都跟不上时代的发展，这些都是影响建筑寿命的致命因素。”
施工质量
施工质量一直是人们关心的焦点，“施工质量差或因赶工期而产生的‘三边工程(边规划、边设计、边施工)’，违背基本建设程序势必缩短建筑使用寿命。任何施工技术和工艺都有其相应的时间限制，不能盲目主观。如混凝土的凝固时间有严格要求，虽然可以通过添加外加剂等手段缩短时间，但并非无限制的。再如砌砖墙，必须下一层砂浆凝固并达到一定强度后，上一层砖才能砌，否则容易坍塌或产生安全隐患。”
“从施工单位来说，施工人员大都是民工出身，没有经过专业培训，仅凭一些原始的经验去施工，再加上房地产开发商对施工单位过分压低价格，致使施工单位偷工减料，这种情况下工程质量很难保证。我常遇到有朋友问我其购买的房屋会不会倒塌或出现质量问题，这些本来不应由业主担心的问题却往往被提出。”
对于工程质量问题，对于我们建筑人来说‘你的产品99%合格，对你来讲只有1%的不合格，但对于购房者来说却是100%不合格。比如100个杯子，99个合格，看起来质量很高，但对于买到那个不合格杯子的人，就是100%不合格。’对于房子这一大宗商品而言更甚之。”
监管力度
提到监管力度，任何人都会首先想到政府这一强制之手。“目前我国存在房地产领域工程监理不严的现状。毛主席有句话：抓而不紧等于不抓。管得不严等于不管，比如我国早就有法律禁止黏土砖的使用，但至今使用黏土砖的建筑比比皆是。”
